Jaká je současná situace na trhu průmyslových nemovitostí v Mexiku?
Mexický trh průmyslových nemovitostí se dramaticky proměnil. Po letech extrémního nedostatku způsobeného nearshoringovým boomem dosáhla celostátní míra dostupnosti 4,6 % ke konci Q4 2025 (Solili), oproti pouhým 1,2 % na konci roku 2023. Celostátně je volných více než 5 milionů m² — meziroční nárůst o téměř 2 miliony m². Celková absorpce za rok 2025 činila 5,4 mil. m², tedy pokles o 13 % meziročně (Solili, Q4 2025). Trh vstupuje do fáze korekce po prvotním nearshoringovém náporu.
Kde jsou regionální rozdíly?
Celostátní průměr zakrývá výrazné regionální kontrasty. Pohraniční trhy (Tijuana, Ciudad Juárez) se rychle uvolňují, zatímco vnitrozemské huby (Mexico City, Querétaro) zůstávají napjaté.
| Region | Inventář (mil. m²) | Dostupnost | Nájem (USD/m²/měs.) | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Monterrey | 18,9 | 11,4 % | 7,21 | Absorpce +28 % meziročně |
| Mexico City | 17,8 | 5,3 % | 10,23 | Rekordních 1,6 mil. m² v 2025 |
| Tijuana | 9,5 | 12,6 % | 8,61 | Zahájení staveb +14 % |
| Ciudad Juárez | 8,4 | 11,1 % | 7,10 | Absorpce +63 % |
| Querétaro | 7,5 | 7,5 % | 5,92 | Nízká dostupnost, datová centra |
| Celostátně | ~111 | 4,6 % | 7,34 | Celková absorpce 2025: 5,4 mil. m² |
Zdroje: Co-Production International (Q3 2025), Solili (Q4 2025)
Co to znamená pro nearshoringovou strategii v roce 2026?
Trh se dělí na dva příběhy. Pohraniční města (Tijuana, Juárez) nyní nabízejí více prostoru díky dokončení staveb z let 2024–25 — to je příležitost pro výrobce, kteří dříve nemohli najít kapacity. Naopak vnitrozemské huby (Mexico City, Querétaro) zůstávají napjaté s dostupností pod 8 %, kde je nutné plánovat built-to-suit projekty s delšími lhůtami. Monterrey je někde mezi: obrovský inventář, ale rostoucí dostupnost naznačuje, že trh vstřebává vlastní úspěch.
Key Takeaway: Mexický průmyslový trh už není uniformně přeplněný. Pohraniční trhy se otevírají, vnitrozemí zůstává napjaté — výrobci by měli svou lokační strategii přizpůsobit tomuto rozevírajícímu se rozdílu.
